হেবা দলিল করার নিয়ম

 

হেবা_দলিল_রেজিস্ট্রী_এবং_বাতিল_করার_সহজ_নিয়ম

সম্পর্কিত_পোস্ট

হঠাৎ_গ্রেফতার_হলে_করণীয়_।।_What_to_do_in_sudden_Arrest_?

হঠাৎ_গ্রেফতার_হলে_করণীয়

স্বামী_কর্তৃক_তালাক_নোটিশ_ফরম_পূরণের_নিয়ম 

সত্যায়নের_বিড়ম্বনায়_বাড়ছে_মিথ্যায়ন_!

রিয়েল_এস্টেট_আইন_–_ভূমি_মালিক_ও_ডেভেলপারের_অধিকার,_দ্বায়-দ্বায়িত্ব_ও_বিচার

হেবা_দলিল_রেজিস্ট্রী_এবং_বাতিল_করার_সহজ_নিয়ম

কখন_হেবা_দলিল_করা_হয়_?

আব্দুল_কাদির_সাহেব_ও_হাসান_সাহেবরা_সহোদর_দুই_ভাই।_কাদের_সাহেব_এর_সাথে_হাসান_সাহেব_এবং_তার_ছেলেদের_সম্পর্ক_ভালনা।_কাদির_সাহেবের_১টি_মাত্র_মেয়ে।_যেহেতু,_একটি_মাত্র_মেয়ে_কাজেই_কাদির_সাহেব_চান_যে_তার_কষ্টার্জিত_সম্পদ_যেন_তার_মেয়ে_একাই_মালিক_হতে_পারে_এ_জন্য_দলিল_করে_দিতে।_কিন্ত_কিভাবে_সব_সম্পত্তি_শুধু_মেয়েকে_লিখে_দিবেন_সে_বিষয়ে_কোন_ধারনা_নেই_তার।_অন্যন্য_ওয়ারিশ_থাকা_সত্তেও_সব_সম্পদ_কি_শুধু_মেয়েকে_লিখা_দেয়া_যাবে?_জ্বী_!_(হেবা_দলিল)

মুসলিম_আইনের_এর_স্পষ্ট_বিধান_করা_আছে।_কেউ_যদি_জিবিত_অবস্থায়_তাহার_সম্পত্তি_সম্পূর্ণভাবে_কারো_নামে_লিখে_দিতে_চায়_তাহলে_দানপত্র_দলিল_এর_মাধ্যমে_সহজেই_হেবা_করে_দিতে_পারবে।_আমাদের_দেশে_যা_হেবা_দলিল_নামে_অধিক_পরিচিত।_দান_শব্দের_আরবী_প্রতিশব্দ_হেবা।_কোন_অর্থ_বা_বিনিময়_ছাড়া_কোন_ব্যক্তি_স্বেচ্ছায়_যে_দলিলের_মাধ্যমে_কোন_সম্পত্তি_হস্তান্তর_করেন_তাকে_হেবা_দলিল_বলে।

হেবা_দলিল_কীভাবে_করতে_হয়_?

হেবা_দলিলের_প্রথম_শর্ত_হল_দান_করতে_হবে_কোন_কিছুর_বিনিময়_ছাড়া।_কোন_অর্থ_বা_সুবিধার_বিনিময়ে_দান_করা_বৈধ_নয়।_তবে,_দান_দলিলে_দলিল_দাতা_দলিল_গ্রহীতার_উদ্দেশে_বিশেষ_কোন_শর্ত_সন্নিবেশ_করতে_পারে।

অপরদিকে,_হেবা_দলিল_দাতার_স্বইচ্ছা_এবং_স্বতন্ত্র_বিবেচনায়_করতে_হবে।_কোন_হুমকি-ধামকি,_ভয়-ভীতী_বিা_বল_প্রয়োগ_করে_হেবা_দলিল_করতে_বাধ্য_করলে_সেই_দান_বৈধ_হবেনা_এবং_যদি_দলিল_রেজি:_করা_হয়_তা_পরবর্তীতে_বাতিল_হয়ে_যাবে।

কাদের_বরাবর_দান_বা_হেবা_করা_যাবে-

কার_কার_বরাবরে_দান_করা_যাবে_তার_বিস্তারিত_বলা_হয়েছে_রেজিস্ট্রেশন_আইন-১৯০৮,_এর_ধারা_৭৮এ_(বি)_নং_দফায়।_নিন্মে_বর্নিত_ব্যাক্তি_বরাবরে_দান_করলে_দালিলের_রেজিস্ট্রেশন_খরচ_হবে_মাত্র_১০০_টাকা_যেমন-

আত্বীয়_ও_রক্ত_সম্পর্কীত_ব্যাক্তিবর্গ

১।স্বামী_ও_স্ত্রীর_মধ্যে।

২।_পিতা-মাতা_ও_সন্তানের_মধ্যে।

৩।_ভাই-ভাই,_বোন-বোন_অথবা_ভাই-বোন_এর_মধ্যে। 

৪।দাদা-দাদী,_নানা-নানী_থেকে_নাতি-নাতনীর_মধ্যে।

ধর্মীয়_ও_দাতর্ব্য_প্রতিষ্ঠার_বরাবরে_দানের_বিধান

দান_দলিল_রেজি:_করার_স্বাভাবিক_রেজিস্ট্রেশন_ফি_(৪.৫%)প্রদান_স্বাপেক্ষে_যে_কোন_ব্যাক্তি_এমনকি_নাবালক_বরাবরেও_দান_করা_যাবে।_আমরা_দেখি_আমাদের_আশে_পাশে_মানুষ_পরকালের_কথা_চিন্তা_করে_মসজিদ_এবং_মাদরাসায়_জমি_দান_করে।_এরকম_দানকে_জিবনীস্বত্তে_দান_বলে_এবং_এরম_সম্পত্তি_দান_গ্রহীতা_কেবল_আজীবন_ভোগ-দখল_করতে_পারে_কোনরূপ_বেচা-বিক্রয়_বা_হস্তান্তর_করিতে_পারে_না।

দান_বৈধ_হবার_ক্ষেত্রে_তিনটি_শর্ত_অবশ্যই_পূরণ_করতে_হয়,_তা_হলো–

১._দানকারী/দাতা_কর্তৃক_স্বইচ্ছায়_হেবা_বা_দান_করলেন_বলে_ঘোষণা_প্রদান।

২._হেবা_গ্রহীতা_/_দান_গ্রহীতা_তার_বরাবরে_প্রদত্ত_দান_গ্রহণ_করেছেন_বলে_স্বীকার_করা।

৩._হেবা_দাতা_কর্তৃক_গ্রহীতাকে_দানকৃত_সম্পত্তির_বাস্তব_দখল_প্রদান_করা।

হেবা_দলিল_বা_দান_দলিল_ও_উইল_এর_মধ্যে_পার্থক্য

দান_এবং_উইল_সর্ম্পূণ_আলাদা_বিষয়।_উইল_দাতার_মৃত্যুর_পর_আদালতের_প্রবেট_স্বাপেক্ষে_কারযকর_করা_লাগে_সেই_সাথে_মুসলিম_আইন_অনুসারে_পুরো_সম্পত্তি_উইল_করতে_গেলে_সকল_ওয়ারিশদের_সম্মতি_প্রয়োজন_হয়।_দানের_ক্ষেত্রে_সাথে_সাথে_দখল_হস্তান্তর_করা_হয়_এবং_মালিকানা_স্বত্ত_তৈরি_হয়।_হেবা_দলিল_করার_পর_দখল_হস্তান্তর_করা_হলে_সেই_দলিল_বাতিল_করা_যায়না। _কাজেই,_হস্তান্তরের_ক্ষেত্রে_উইলের_চেয়ে_দান_দলিল_সর্বাধিক_সুবিধা_জনক।

বাধ্যতামূলক_ভাবে_হেবা_দলিল_রেজিস্ট্রি_করতে_হবে

হেবা_দলিল_সম্পাদনের_পর_তা_সরকার_নির্ধারিত_ফি_প্রদান_স্বাপেক্ষে_রেজিস্ট্রেশন_করে_নিতে_হবে।_২০০৫_সালের_১_জুলাই_হতে_হেবা_দলিল_রেজি:_বাধ্যতামূলক_করা_হয়।_রেজিস্ট্রেশন_ছাড়া_হেবা_দলিলের_কায়েমী_স্বার্থ_দাবী_করা_যাবে_না।

হেবা_দলিল_কি_বাতিল_করা_যায়_?

হেবা_দলিল_সম্পাদন_ও_রেজিস্ট্রেশন_এর_পর_ইচ্ছা_মাফিক_তা_বাতিল_বা_প্রত্যাহার_করার_সুযোগ_নেই।_আদালতে_রায়-ডিক্রী_মোতাবেক_দলিল_বাতিলের_মামলা_করে_হেবা_দলিল_বাতিল_করার_আবেদন_করা_লাগবে।_গ্রহীতা_কর্তৃক_সম্পত্তির_দখল_বুঝে_পাবার_পর_হেবা_বাতিল_করা_যায়_না।_তবে_কিছু_ব্যাতিক্রম_আছে_যা_নিম্নে_বর্ণনা_করা_হল-

হেবা_দলিল_কখন_বাতিল_করা_যায়

দখল_প্রদানের_আগে_যে_কোনো_পর্যায়ে_হেবা_দলিল_বাতিল_করা_সম্ভব।_কারণ_হেবা_অন্যতম_শর্ত_হচ্ছে_দখল_হস্তান্তর_করা।_দখল_হস্তান্তর_না_করলে_দান_সম্পূর্ণ_হয়_না। _তবে_কিছু_ক্ষেত্রে_দান_দলিল_বাতিল_চাওয়া_যায়_যেমন,

 (ক)_দাতার_ইচ্ছার_বিরুদ্ধে_জোর_পূর্বক_দান_করতে_বাধ্য_করলে।

(খ)_ভয়_ভীতী_বা_প্রলোবন_দেখিযে_দান_দলিল_সম্পাদন_করলে।

(গ)_দাতা_মানসিক_ভাবে_বিকারগ্রস্ত_থাকা_অবস্থায়_কৌশলে_দান_দলিল_করলে।

(ঘ)_দান_দলিলের_শর্ত_পালনে_ব্যার্থ_হলে।

(ঙ)_দখল_প্রদানের_পূর্বে_দাতার_মনের_পরিবর্তন_হলে।

তবে,_কিছু_অবস্থার_প্রেক্ষিতে_হেবা_দলিল_বাতিল_করা_যাবেনা_।

কখন_দানপত্র_দলিল_বাতিল_করা_যায়_না

(ক)_দান_দাতা-গ্রহীতা_সম্পর্কে_স্বামী_বা_স্ত্রী_হইলে।

(খ)_হেবা_গ্রহীতা_মারা_গেলে।

(গ)_উভয়ের_মধ্যে_বিবাহ_অযোগ্য_সম্পর্ক_বিদ্যমান_থাকিলে।